今天结婚男告诉我们，”迫于家庭的压力”，他会在3月中旬在老家补办婚礼。

so…现在开始准备钱吧:)

同居男也承诺届时一定从广州飞回来参加他的婚礼。

update: 我要做伴郎……

又一篇对房价批评的文章。

当大多数人明白过来时已经结束了

投资理财－－秦倍钧

尽管房价存不存在泡沫的争论还在喋喋不休，尽管各种有关房市的数据将人搞得晕头转向，但不可否认的事实是——上海房价还在涨，新盘上市前夜的队伍越排越长……

“海外购房团”在上海疯狂购房之举经媒体渲染后，导致上海人开始排队购买万元价位的房子。“不知房价多少，先排10天队”——这是发生在上海复兴东路外滩真实的一幕。2004年11月26日才正式拿到预售证的金外滩花园，10天前就有起码一百五六十人在彻夜排队，清一色的男性青壮年排在队伍最前面，或躺或坐在躺椅上，他们装备齐全，毛毯、大衣、水杯，应有尽有。但对于金外滩花园的价格，整个长队中居然没有人愿意去了解，“估计要超过2万元”是能在现场听到的仅有的评价。

上海楼市的“高温”不只限于浦西闹市，在11月24日才拿到预售证的“陆家嘴中央公寓”售楼处，门口熙熙攘攘，有警察，有民工，还有很多看起来身份不明的人在这块不大的范围内游荡。只见门口贴着一张通知：11月25日开盘的全部销罄，现在正签合同，下批开盘时间未定，请不要盲目排队。打电话给负责这个楼盘贷款的银行业务员，答复是，开盘时间保密，连他们行长都不知道下批什么时候开盘。上海房子的抢手由此可见一斑。

宏观调控怎么会把上海房价越调越高？这是局外人的疑问。可局内人很明白：人民币兑换美元官方水平一成不变，美元贬值意味着人民币国际购买力同步削弱，可以人民币计价的资产本身价值没有降低，人民币本身存在着巨大的升值潜力，因此，如果先把美元兑换人民币，再用人民币购买房产，等待人民币升值，最后套现，把人民币兑换美元，这样起码能获得双重收益，这还不包括房产本身的升值。

事实上，如果再算一笔汇率的帐，就能把海外买家的心态看得更清楚。2001年，欧元兑美元从最低0.827:1升至目前1.30:1以上，涨幅超过50％。如果说2001年以后上海房子一直在涨，还不如说以欧元或大多数非美元货币计，上海房价涨幅一直在打折，事实上，这也是如荷兰ING等欧资公司在上海表现极其活跃的重要原因之一。

“现在世界上出现一个看低美国的心态，游资在寻找新的增长点。很多对冲基金希望中国像日本80年代的状况，等汇率涨上去，搞个大泡沫，大家可以开心一阵子。”一位局内人说，“对投机者来说，上海没有高房价，只有房价的高增长。在纽约，房价翻一番也许要15到20年，但上海只要3年，这实在快，当然很值得参与。”

可摩根士丹利的谢国忠并不认同这部分游资的观点：“我觉得中国政府不可能跟随他们的心态走。日本的泡沫最终破裂对国家的负面影响很大。对国家有利的是稳步增加，不是大起大落。而对冲基金喜欢的是大起大落，因为这样它就可以从中赚钱。对于对冲基金的经理人而言，一旦房价涨上去，他们就可以给自己发奖金，奖金是他们的，而将来泡沫破灭时损失是人家的。他们用别人的钱玩游戏，这就是为什么对冲基金看起来似乎是非理性的原因。其实，从他们个人的角度考虑，他们是理性的。只要有一段时间房价涨起来，他们就可以发奖金，至于以后会涨多久，与他们关系不大。如果以后房价下落较大，他们大不了把这个基金关掉，再另外找份工作。”

究竟海外游资在上海购房群体中占了多大比例？游资能在多大程度上影响上海楼市走势？

在2004年11月24日上海市政府新闻发布会上，新闻发言人表示，在去年购房比例中，海外人士约占5％；从今年的预售总面积来看，本市居民购房面积为2000万平方米，约占总购买比例的80.26％；外地人士购房面积为399万平方米，约占总购买比例的15.53；而境外人士购房面积为99万平方米，仅占购买比例的4％左右。

而对于有报道称10亿海外热钱升息后涌入本地楼市，业内人士认为，这根本对上海楼市起不到什么作用，现在像上海中心区域的中等规模楼盘，经一个代理商的手动辄就3、4亿，即使有海外资金流入，10亿的资金对上海楼市而言无疑只是杯水车薪。

显然，无论是全面炒作上海房地产，还是重点投资中心区域，海外游资只是导致房价猛升的一个不太重要的因素。从目前来看，外环实在太大了， 11月的最后一周，上海新盘上市量出现“井喷”行情，一周内上市量超过100万平米，其中以中低价房为主，浦东、嘉定、宝山、松江是供应大户。由于前两个月外环线外积累了大量房源，年末近郊市场新房销售战将异常激烈，投资人普遍认为炒作的空间不大，转而向黄浦、卢湾、静安这些中心区域集中投资。

尽管根据房地产建设开发有两到三年的周期，目前土地供给减少的直接影响要到至少两年后才会产生，但由于新开工楼盘减少，给市场参与者的心理预期造成了压力。于是，抱着“市区房屋将越来越少”的心理，投资客合力把市中心的房价进一步炒高，从而形成“垄断”市中心房源的现象。“不过这个垄断不是集团性的，没有严密的组织性，只是抱着同一目的，认为市中心房价还有较大的上涨空间，还值得投资。一部分投资客不仅想赚升值的钱，还要赚泡沫的钱，这种现象会带动更多的虚拟资本进入，使得投资客会越来越多。”业内人士对此评述道。

事实上，所谓“市区房屋将越来越少”的观点也是值得推敲的，不论开发商由于市中心动迁难题而搁置下来楼盘二期、三期的潜在供应，也不论投机者手中不止一套等待升值的房子，仅以目前可以确定的中心区域潜在供应量就足以让人咋舌。

11月底，从上海东外滩土地开发有限公司传出消息，东外滩先期2.56平方公里的开发即将启动，而整个东外滩地区总面积将达11.7平方公里。

根据上海市浦江沿岸综合开发规划，其中杨浦区涉及岸线15.58公里，开发区域面积为11.7平方公里，这一部分被称为东外滩。其开发区域范围是秦皇岛路—杨树浦路—大连路—榆林路—通北路—平凉路—军工路—闸北发电厂北界沿黄浦江一侧。以杨树浦路军工路为界，沿黄浦江一侧为核心区，区域面积为9.3平方公里，平凉路以南、杨树浦路以北为协调区，区域面积为2.4平方公里。

尽管官方把东外滩称作为“上海市中心滨江地区惟一大面积土地”，但我仍对未来上海所谓中心地块有限的供应量表示怀疑。当你走在静安区江宁路或曹家渡附近，看到掩藏在漂亮广告牌后的成片两三层楼的简易居民区时，当你步入黄浦区文庙一带，发现这里还有一大片没有抽水马桶的老式里弄时，更别说当你开车把浦东所谓滨江楼盘区域兜一圈时，大片大片的土地就在你的眼前，

或许对比车市的崩盘，楼市的现状并不让人担心，即使潜在供应量惊人，但究竟其中有多少将直接投放到市场上，这是谁也不能准确预测的。而汽车的年产量是绝对可以预先估计的，这直接会对买方形成心理压力。但如果换一个角度看，即使在寸土寸金的香港，中心区域的土地开发期远远超过20年，今天也不是所有的楼盘都只开在新界（香港的郊区）。事实上，今年以来，香港豪宅的新增供应可谓达到东南亚经济危机之后的又一个高峰，而按照“市区房屋将越来越少”的观点，经历了97前长达20年的地产高速成长期，香港早就不应有中心区域以及“毕架山一号”这样的豪宅应市了。

事实上，如果以97后的低位计，在香港，楼价涨幅超过50％甚至翻番的新楼盘并不在少数，特别是豪宅成交价直逼当年最高价，承接之踊跃丝毫不逊色于上海市场。

不过，这或许是中国内地的地产泡沫与中国香港和美国、英国的不同之处。

谢国忠在11月初发表的《房地产的转折点》报告中表述了他的观察：维持较长时间的房地产泡沫，主要是出现在二级市场并基于有限供应的。也就是说，现房在进行交易的时候价格上升，这种泡沫一般可以维持较长的时间，因为这种泡沫不需要很多钱来支撑，比如我把房子卖给你100元，你再卖给别人要价110元，这实际上是在账面上把价钱撑上去，并不需要很多新钱来维持。今年以来直逼历史高点纪录的香港豪宅交易基本上属于二手房成交。

但是，中国内地的房地产主要是一级市场，只有钱进来才能变成房子。内地真正的泡沫也就产生了两年多，现在这么大的摊子，需要很多钱进来才能维持，所以，内地的房产泡沫不可能延续很多年。

在上海的非中心区域，楼盘销售放缓的迹象已非常明显。闵行可能是上海楼市率先整体步入跌势的一个区域。

自2000年上海楼市进入上升通道以来，闵行与浦东始终是房地产开发的热点区域，成为市区人口的主要导入区域，其成交量也始终名列前茅，有时还超过浦东跃居榜首。

然而2004年以来，闵行在上海楼市中的优势地位已开始动摇，尤其是今年下半年，当上海楼市全面升温、总体呈价升量增的反弹旺势时，闵行却一反常态地渐显强弩之末的疲态，出现了与楼市总体状况不相一致的波动盘整。需求增长乏力，房价涨势疲软，并没随着全市同步升温。

据有关部门统计，从2004年7月-10月的预售成交量来看，上海全市成交总量呈现出明显的逐月递增的持续上升态势。这4个月中各月成交量分别为221万平方米、284万平方米、332万平方米、360万平方米。而闵行这4个月的预售成交量的增长却出现先增后降的波动变化，各月成交量分别为34万平方米、50万平方米、51万平方米、39万平方米。

去年，闵行新增的经营性土地面积仅次于松江，位居全市第二。新增土地的可建面积高达631万平方米，比位居第三的浦东新增土地的可建面积429万平方米超出整整200万平方米（今年1月-10月，闵行商品房的累计新增供应量才312万平方米）。

按一般规律而言，从拿到地块到开盘上市，大约需要2年左右的时间，即2003年拿到的地块，2005年后大多会相继上市供应。这就意味着，明年闵行的楼市供应将会大幅放量，再加上今年因受调控影响而拖延开盘期的部分楼盘也会集中在明年上市。此外，原先囤积在发展商手中的储备土地也有相当部分会在明年上市。

种种迹象无不表明，闵行楼市已风光不再，渐显疲态。

还是若干内地城市的负债水平数据更能说明问题。根据中国社会科学院刚公布的数据，上海家庭的负债与可支配收入比率为155%，北京的比率是122%，青岛是95%，杭州91%，深圳85%，而宁波和天津则分别是79%和44%。

“5年前，家庭负债率基本上是零。中国的家庭负债率经历了全球史无前例的急速增长。”谢国忠评论道。

这就是说，老百姓没有钱了，跟不起了。

这时候，作为买方，我们是不是应考虑这样的问题：“如果明天按揭比例缩小到50%，房价是不是还能如此高，是不是还有大批的人买得起房？”作为监管者，是不是想到过这样的问题：“为什么银行资金流入股市附以各种条例严加限制，而对通过按揭流入房地产的银行资金基本上没有完善的条例加以限制，更何况论比例，中国房地产开发商的素质远较上市公司低劣得多。”

说到这里，我觉得有必要向读者表露一个“多头”朋友的真实心态——前段时间看到价格上涨，他也有意抛售手中市中心高层的一套2房2厅。周边地区同档次的二手房单价都卖到了 1.1-1.2万元，他也让中介挂牌1.2万元，每天看房的人倒是络绎不绝，但由于房子面积比较大(120平方米)，总价让很多有意向的客户望而却步。他不甘心降价，因为其自信房型、楼层、朝向都很好。最重要的原因是卖了这套房，他必然要再投资买一套。房价不停地上涨，卖出去后就买不回来了。看到周边的新房开盘都要1.4—1.6万元/平方米，而且还要有关系才能拿到好的楼层，自己都不知道到底要贴入多少差价才能再买到一套新房，何况不投资的话，捏着钱也没啥用处。所以，虽然房子没有卖出去，但是报价还在跟市场价格上涨。除非卖到市场价格，再以同样“平进平出”的方式投资买房，否则宁可不卖也不降价。

“宁可不卖也不降价”可谓多头的经典心态。但我想说的是，看看周围，吃饭、乘车时，或与同事朋友闲聊间，你们的话题中有几次没有触及“房子”？说全民参与、乐此不疲过不过份？能否再持续1-2年甚至到2010年世博会？中介机构忽然间成了解决“4050”问题的功臣，他们中到底有多少人能赚到大钱？

升值、贬值、10年涨3倍甚至5倍，简直把我们搞糊涂了，这到底是真的还是假的？

我们要好好记住这段时间发生的事，结果大白于天下之后，大家会受用一生！或许有些人还拖着债务……

可惜能吸取教训的能有几人？大多数人？

这世界真是无奇不有。而这件事简直是中国特色到了极点。

详细情况请看keso的blog，尤其可以从他这两篇blog中的链接游历过去，推测-我们这种没有什么信息来源也只能推测-来龙去脉。

互联网进入成熟期?且慢

娱乐至死的陈氏盛大帝国

按理上头应该对这种典型民营资本控制媒体有话说，且慢慢看吧。或者就是陈已经处理好了。给我们最直接的影响，呵呵，至少给我们公司的影响，Alex来了一句：这样盛大也成了我们的客户了:)

当一条人命只值2－5万人民币的时候
当死亡几十几百人顶多坐三五年牢的时候
当监管不力也不会给仕途带来影响顶多调任另外职位的时候
当经济热到煤炭行业如此暴利而风险仅仅是几条人命的时候
比起因价格攀升所带来的高额利润，矿难损失简直就是毛毛雨。
血酬定律残酷地体现在空前却未必会绝后的矿难上。

偶然地发现一篇散文，李晓君《去往一个无名小镇的公路》。很感动。自从高中毕业之后，我几乎再也没有看过散文。那些优美的句子、那些细致的心理、那些流连在过去和未来之间的迷茫，似乎都已经远去。如今我在高速上，看到的不是远处的田野和青青的暮色，而是广告牌上那些公司的名号，它们也许可以成为下次 Call out 的名单中的一行；我接触外部世界的方式更多是局限在新浪、早报、申江、一周，邮件、八卦，当然还有别人的blog。这是我的生活方式，是我选的路。

还记得很小的时候，我们家还在农村，在市下面的镇下面的乡下面的大队下面的村里面，我们村的房子与大路平行而建，有若干排，第一排只有一户，姓徐，是我们大队的会计，他有两个女儿一个儿子，他的儿子是我那时最好的朋友。村子的第二排，有三家房子，第三排大概有四五家房子，依次往后；而我们家，就是第二排的第一间房子，东厢西厢堂屋厨房和厕所以及院子。这房子，建于1984年，我爸爸妈妈结婚的第三年。

1980年，爸爸从越南战场复员，是大队团委书记，妈妈是大队妇联主任；爸爸大妈妈四岁。他兄弟三个，家很穷，是典型的“贫农”，穷得在大队（那个时候应该还叫公社）都有名了。而妈妈家算是中农，条件尚可，妈妈要嫁给爸爸的时候，全家人都反对，认为凭借妈妈的条件肯定可以找到更好的，何必要找一个这么穷的年轻人。妈妈坚持和爸爸结了婚。妈妈告诉我们，她当时就是觉得，“你爸爸有文化、有见识、有能力，虽然现在穷，但我们一起努力，肯定也可以过上好日子。”他们结婚不到三个月，大伯就要分家，最后爸爸妈妈分得两百八十块钱的债务、两双筷子和碗、还有一张桌子，仅此而已。妈妈说，“当时我就和你爸爸下了狠心，我们一定要活出个样子给你们看看。”他们搬到村子前面，那时还没有修路，他们立“五年计划”，要在结婚五年的时候，能够做到：1。还清所有债务；2。建一幢新的房子；3。生活水平要达到村里一般人的状况；然后他们开始漫长而辛苦的生活，他们发动朋友们一起帮忙建了一座砖窑，烧砖。过中的艰辛不足为外人道，一年后，我出生了。再一年后，他们的砖窑的利润已经还清了所有的欠款，爸爸并且还又借了好多钱凑足两千块在冬天去买砖机，希望能够再次扩大砖窑的规模。1983年年底，寒冬，爸爸把砖机买回来了，但是在积雪的路上车翻了，爸爸虽然没受伤，可是砖机毁了，又背上了沉重的债务，他们只好在别人准备年货的时候加紧烧砖，正月初三，还没过完年就开窑出第一批砖，正月二十三，妹妹出生了。妹妹出生的时候，额头上就有一块黑色的胎记，现在消失得差不多了，可是当时，妈妈说“我生出你妹妹之后一看她，心就疼了，我想，该不是因为在怀她的时候总是在砖窑里面烧砖被烟熏了吧？”所以爸爸妈妈对妹妹一直都很好，那是后话。总之，1984年，爸爸妈妈还清了所有的债务并且，用自己烧的砖，盖起了自己的房子。在结婚的第三年，提前完成了五年规划。

在村子里面，我们家是第一个买电视机的，我记得那是一台14寸的黑白电视机，那时我才四岁，每天晚上就有好多人搬着椅子坐在我们院子里，然后爸爸妈妈就把电视机搬出来放在堂屋的门口，所有人，都坐在我们家的院子里，围在我们的黑色电视机旁，看电视。

对于爸爸妈妈来说，婚姻的十年计划就简单多了：把我们全家弄到镇上去。爸爸说，“村子太小了，孩子们以后要去外面的世界，我们要给他们更好的条件。”那个时候爸爸把砖窑转出去了，开始在镇里的炼油厂做业务员，五岁还是六岁的时候，我跟爸爸一起出过差，当时是去洛阳，那是我第一次坐火车，从那个时候起，我就很喜欢看火车，汽笛响起，浓烟冒起，火车轰隆隆地启动，带我去到远方。1987年，爸爸成为了镇炼油厂的厂长，那时家里面的事情就都是妈妈一个人在做，爸爸每天回来的时候天都黑了，他还是会去地里忙碌一阵子。不过同样作为农村的小孩子，我就没有那么累，我印象中似乎我连放牛这种事情都没怎么做过，后来我曾经问过我妈妈，妈妈说，“那时候，我们和你姨舅共用一头牛，你平时去姥姥那边玩的时候放放就算放过了：）”那个时候我觉得最好吃的菜，是早饭时候的猪油水，就是一大碗水，滴几滴猪油，然后放到锅里跟饭一起蒸，就把这猪油水作为早餐的饭。还有就是阿姨经常从村里小学带过来的“锅盖”，1分钱1只。

1989年，爸爸到市里面，担任北郊区建筑公司的经理，爸爸把我带上了，那应该是我第一次到市里来，我最初住在公司总经理的房子里面，爸爸住公司的单身宿舍，后来争取到仓库旁边的一间房子，爸爸就把我也接过去，我们就住在仓库旁边，我很喜欢这里，因为这里离铁路不远，每天放学后我总是跑到铁路边，看火车一列列地跑过去，然后再慢慢地回到家里。星期六的时候，爸爸就把我放在他那辆永久牌男式二八自行车的后座上，骑着自行车，骑四个小时回家，星期一天还没亮，就把我弄醒，穿上厚厚的衣服，再骑四个小时的车回到市里。

1990年，妈妈也来到市区里，我们全家人终于团聚，虽然是在堆满水泥和小推车的仓库旁边一件不足20平米的小房子里面，可是，终于是全家团聚了。1991年，爸爸妈妈结婚十周年，他们提前一年，实现了他们的梦想，将我们全家，从黄土地上的一个小村庄，搬到了市区里面，虽然只是一个小城市。但是站在他们的历史上看，他们的梦：不再脸朝黄土背朝天、起早摸黑地在土地上劳累，去市里更好地生活，实现了。

此后的十年，就是他们在一座小城市里，作为普通市民，经受中国改革众多冲击，始终顽强努力，让三个孩子都读书、做梦、追梦的过程。他们没有更高的成就，没有自己的工厂或者公司，没有自己的职位或者权力，只有三个一直吃他们、用他们、穿他们的孩子。

很多人不明白我为什么喜欢上海、杭州这种地方，我的解释是，喜欢这种生活。今年过年回家，见一个大学同学，在我们市一个事业单位工作，工资2k不到，但是现在已经攒了一万多块钱了而且，马上就可以以两万块的价格买下一套80平米的房子，其实这种生活也很适宜的，至少不需要那么多的竞争和压力。但是于我，我是绝无可能再回到那里生活，除了放假探亲。

之于我，上海、杭州，是一个梦，一个从看火车的时候就开始的梦，也许对于我的很多同学来说，在那里生活都一样，内地也许生活成本更低、生活质量更高……那又如何？那不是我的生活，也不是我想要的生活。前面提到的那个我小时候最好的朋友，现在还在村子里面，我所有初中的同学现在也都已经不见，高中的同学也是各自轨迹、和我相同的只有几个，大学的，尽管只有两年，也是一样。我始终在那火车上，轰隆隆地跑，目的地早已设好，过去的村庄、乡镇、城市都只是路过的站，这是我的路，是从小即有的选择。

往前延伸看不到头的铁路。热爱更好生活的理由。